近日，在北京市发展和改革委员会获悉：关于昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目核准的批复
你单位《北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目核准的请示》（佰昌房地产〔2024〕3号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目A地块CP01-0901-0004、0006、0008、0013、0014、0018地块R2二类居住用地、A33基础教育用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[昌]供审函〔2023〕0013号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2024〕第0019号）等相关文件，经研究，同意你单位开发建设昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：昌平区百善镇、沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划建设用地面积120848平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为148831平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及幼儿园。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为545228万元，所需资金全部由北京佰昌房地产开发有限公司筹措解决。
五、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
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项目名称：北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地
项目概况：本宗地位于昌平区百善镇，京藏高速以东，北六环以南，立汤路以西，顺沙路以北，邻近地铁昌平线沙河高教园站。项目用地规模120848平方米，地上建筑规模148831平方米（其中住宅建筑规模144751平方米）。四至范围：CP01-0901-0004地块东至规划百福西路，南至CP01-0901-0005地块北边界，西至CP01-0901-0003地块东边界，北至规划百昌街；CP01-0901-0006地块东至规划百福路，南至规划善平街，西至规划百福西路，北至规划百昌街；CP01-0901-00013地块东至规划百福西路，南至顺沙路，西至CP01-0901-00011地块东边界，北至规划善平街；CP01-0901-00014地块东至规划百福西路，南至顺沙路，西至CP01-0901-00013地块，北至CP01-0901-00013地块。
北京迎来2月最后一场土拍。昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，仅1家房企报名，最终由住总以35亿元竞得。
该地块位于昌平区百善镇，起拍价35亿元，建设用地面积120847.743㎡，建筑控制规模≤148831.221㎡，销售指导价5.6万元/㎡，控高15米，容积率1.21/1.26/1.27，配建1处幼儿园、800㎡托老所、公共厕所、社区卫生服务站等。
本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格402500万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
地块周边新房在售的新房价格基本都在5万+每平米。
该地块紧邻地铁昌平线高教园站，北六环南侧，是昌平新一期规划建设的重点区域。
具体来看，昌平百善镇地块土地面积120847.743㎡，建筑控制规模≤148831.221㎡。其中0004、0006、0013地块为R2二类居住用地，容积率1.21-1.27，控高15米；0014地块为A33基础教育用地，用地规模为5100㎡。
来源：北京市发展和改革委员会、北京市公共资源交易服务平台
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